TokenPocket冷钱包APP|拥有房地产以获得被动收入是投资中最大的神话之一——但这里有 3 种方法可以让你真正发挥作用

时间:2010-01-01        来源: 未知

拥有房地产以获得被动收入是投资中最大的神话之一——但这里有 3 种方法可以让你真正发挥作用

  10/11/2022

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拥有房地产以获得被动收入是投资中最大的神话之一——但这里有 3 种方法可以让你真正发挥作用

  被动收入已成为一个大流行词。 在不“积极”工作的情况下获得稳定的薪水的吸引力比以往任何时候都要强大。

  创造被动收入流的最流行方法之一是通过房地产——至少在理论上是这样。

  这个过程是这样的:你从银行借钱,买房子,租客还清你的抵押贷款,然后还清一些。 一旦你积累了更多的股权,你就重复这个过程,购买更多的房产,扩大规模……然后繁荣! 你是一个 地产大亨.

  但是现实是不同的。

  如果您想成为房东,您需要找到可靠的租户、收取租金并处理维护和维修请求(自掏腰包)。

千万不要错过物业经理呢?

  一个好的物业经理可以让生活更轻松,但个人理财专家戴夫拉姆齐指出,收入仍然不像看起来那么被动。

  “即使你是管理公司的经理,他们仍然必须打电话给你并批准爆炸的 8,400 美元新供暖和空气系统,或者有一天我在我们的一栋商业建筑上安装了 26,000 美元,”他在最近一集的拉姆齐秀节目中说。 “我一点也不觉得被动。”

  拉姆齐仍然喜欢将房地产作为一种资产类别,但警告投资者应该知道他们正在进入什么领域。

  “我喜欢房地产。 它确实为您提供了其他投资所没有的更好的回报率,但是当我听到有人在同一句话中说被动收入和房地产时,这意味着他们一直在快速致富的网站上。”

  那么如何投资房地产和 让它尽可能轻松?

  这里有三种方法可以考虑。

房地产投资信托基金

  REITs 代表房地产投资信托,是那些 拥有可产生收入的房地产 比如公寓楼、购物中心和办公大楼。

  您可以将房地产投资信托基金视为一个巨大的房东:它拥有大量房产,向租户收取租金,并以定期股息支付的形式将租金转嫁给股东。

  要获得 REIT 资格,公司必须每年将至少 90% 的应税收入作为股息支付给股东。 作为交换,房地产投资信托基金在公司层面几乎不需要缴纳所得税。

  当然,房地产投资信托基金仍可能经历艰难时期。 在 2020 年初由大流行引发的衰退期间,几家房地产投资信托基金削减了股息。 他们的股价也在市场抛售中暴跌。

  另一方面,一些房地产投资信托基金设法通过风雨飘摇来分发可靠的红利。 例如,不动产收入 (O) 每月支付股息,自 117 年上市以来已增加了 1994 次股息。

  投资房地产投资信托基金很容易,因为它们是公开交易的。

  与购买房屋不同——交易可能需要数周甚至数月才能完成——您可以在整个交易日内随时买卖房地产投资信托基金的股票。 这使得房地产投资信托基金成为最具流动性的房地产投资选择之一。

投资在线众筹平台

  众筹是指通过从大量人群中筹集少量资金来资助项目的做法。

  如今,许多众筹投资平台允许您 拥有一定比例的实物不动产 — 从出租物业到商业建筑再到地块。

  有些选项针对的是经过认证的投资者,有时最低投资额可能会达到数万美元。

  要成为合格投资者,您需要在过去两年内拥有超过 1 万美元的净资产或超过 200,000 美元的收入(或 300,000 美元加上配偶)。

  如果您不是合格的投资者,许多平台可以让您根据需要进行小额投资——甚至 100 美元。

  此类平台通过以下方式使公众更容易获得房地产投资 简化流程,降低进入门槛.

  一些众筹平台还从投资者那里筹集资金来资助开发项目。 与购买已建立的创收出租物业的股票相比,这些交易通常需要投资者做出更长的承诺,并提供一组不同的风险回报概况。

  例如,开发可能会延迟,您将无法在预期的时间范围内赚取租金收入。

  众筹房地产交易的赞助商通常会向投资者收取费用——通常在您所投资金额的 0.5% 到 2.5% 之间。

投资ETF

  选择正确的 REIT 或众筹交易需要您进行尽职调查。 如果您正在寻找一个 更简单、更多元化的房地产投资方式,考虑交易所交易基金。

  您可以将 ETF 视为股票投资组合。 顾名思义,ETF 在主要交易所交易,便于买卖。

  投资者使用 ETF 获得 多元化投资组合. 您无需担心买卖哪些股票。 一些 ETF 被动跟踪指数,而另一些 ETF 是主动管理的。 他们都收取费用——称为管理费用率——以换取管理基金。

  例如,先锋房地产 ETF (VNQ) 为投资者提供了对美国房地产投资信托基金的广泛敞口。 该基金持有167只股票,总净资产为72.0亿美元。 过去 10 年,VNQ 的年均回报率为 6.2%。 其管理费用率为0.12%。

  您还可以查看房地产精选行业 SPDR 基金 (XLRE),该基金旨在复制标准普尔 500 指数的房地产行业。 它目前拥有31家控股公司,费用率为0.10%。 自该基金于 2015 年 8.5 月成立以来,其税前年均回报率为 XNUMX%。